大学城旁，首付25万起的正地铁房，精装均价11000元/㎡，很刚需了！
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通常，一个分多期开发销售的楼盘，价格走向会越来越高，也就是大家经常会说的“低开高走”。而位于成都市温江区海科路99号的明信城开了几次盘了，价格依旧维持在1万出头，对于广大的购房者而言可谓是肥肠友好了。
据项目销售人员透露，预计6月初，项目将取得新的产品预售，届时会推出384套房源，产品面积段77—127㎡不等。
由于此次产品是明信城的收官之作，小全全决定再去踩个盘，看看这个项目能不能走出一波“翘尾”行情。
项目基础信息
产品类型：高层
本次推出户数：384套
预计推出时间：2019年6月
占地面积：11.4万㎡
建筑面积：54.6万㎡
容积率：3.5
梯户比：两梯六户
停车位：1：1.1
面积段：77—127㎡
价格：精装11000元/㎡
物管费：2.1元/㎡/月
公摊：17%
项目地址：成都市温江区海科路99号
物业公司：成都优居物业服务有限公司
开发商：成都中投信置业有限责任公司
预计交房时间:2022年6月30日之前
配套“啥都有” 出门地铁口
明信城位于温江区靠西的区域，处于温江大学城板块。项目东侧是杨柳东路南段，南侧是百信路，西侧是学府路，北侧是海科路东段，交通通达性较好。
地铁：项目距离地铁4号线杨柳河站约200米，出门就是地铁站，对于较为依赖公共交通出行的刚需群体来说，这样的配套确实是硬核加分项。
公交：在项目1公里范围内，共有17个公交站点，距离较近的有地铁杨柳河站（355米）、柳浪湾站（425米）、杨柳西路南熏桥站（454米），到国际非遗博览园、体育馆、城市公园、五环广场、金强广场、科技园广场等地依赖公交出行较为方便。
自驾：由项目经南熏大道、光华大道或成温邛高速，40分钟左右可到达成都市中心。不过这两条主路在高峰时间较为拥堵。
教育配套：温江中学、温江二中、成都师范学院附属第一实验幼儿园、成都师范学院附中/附小、育才幼儿园、天府前进幼儿园等分布在项目周边，从幼儿园到中学，全年龄段教育资源覆盖。
明信城项目地块是由原成都师范学院的教学楼宿舍等拆迁修建腾退而来，项目与现成都师范学院仅一墙之隔。同时，项目的斜对面就是西南财经大学，中医药大学、成都农业科技职业学院、四川交通职业技术学院几大高校距离项目也较近，整个区域人口流量较大。
医疗配套：距离项目1.9公里处有成都市第五人民医院、2.4公里处成都市温江区中医医院、2.6公里处有成都市温江区人民医院，这个距离，应该说是刚刚好的。
生活配套：目前明信城周边无大型商业综合体，伊藤洋华堂（3.1公里）、家乐福超市（2.5公里）、永辉超市（891米）等是当前区域内较为依赖的商业配套。不过在周边学校和小区门口分布有很多商铺。据置业顾问介绍，明信城项目将在大学城杨柳河板块打造集购物、百货、特色产品、文化消费为一体的8万㎡商业步行街，建成后将成为项目所在区域最重要的商业消费目的地。
项目周边图
另外，在项目1.5公里范围内，有温江商会大厦、万盛文化广场、太平洋电影城，满足部分办公与休闲娱乐需求。
目前，明信城所在区域已有柳岸印象、柳岸银洲、都市水岸、积家御景等多个住宅小区，居住氛围比较浓厚。
方正全能户型 还算巴适
明信城总占地约322亩，整体容积率3.84，绿化率30.26%，除住宅外，还有酒店、办公、商业等业态。项目分为两期开发，一期仕林府占地151亩，与成都师范大学一墙之隔，二期明信城占地171亩，与杨柳河毗邻。
二期明信城项目分三区打造，采用的是独立围合式布局，均拥有独立的中庭。
此次即将推出的是二期C块地27#、28#号楼，共384套房源，其中套三256套（面积77—98㎡），套四128套（面积114—127㎡），两栋楼都为2梯6户设计。
产品面积从77-127㎡不等，98、114和116㎡三个户型位于27#楼，77、88、96、115和127㎡户型位于28#楼，皆为竖厅设计。
每个户型均有不同程度的赠送面积，最小约5.5㎡，最大有约11.5㎡，而此次推出的高层房源的公摊率在17%左右，实际得房率较高。
以下是此次即将推出的部分户型。
G4户型，77㎡
三室两厅一卫
户型优势：
1、全明设计，户型方正，布局紧凑，利用率高；
2、客厅、餐厅相对独立又完美相融，客餐厅同宽，空间线条简单，功能清晰。
不足：户型限制各功能区面积，其中两个卧室面积较小，生活舒适度会有所影响。
A1户型，98㎡
三室两厅两卫
户型优势：
1、双阳台+飘窗设计，通风、采光、赏景俱佳；
2、经典三房，分区合理，通道少，面积利用率高；
3、在98㎡的面积下实现了主卧的套房式设计，为较大亮点。
G2户型，127㎡
四室两厅两卫
户型优势：
1、主卧尊享独立卫浴，大观景飘窗，能够拥有较好的景观视野；
2、客厅外连接阳台面积较大，方正易于利用。
总体说来，明信城这次推出的户型都是比较方正的，在空间布局上安排较紧凑，比较适合刚需人群。
通过本次实地踩盘，小全全自然也发现了项目的一些不足之处：
1、装修方案限定户型，购房者没有选择余地，精装交付，未来或存在一定的质量风险。据置业顾问介绍，在目前流行的精装“三大件”中，明信城项目只配备新风和格力挂机空调，无地暖。精装标准方面，装修方案不可选择，88㎡及以上采用的是2998元/㎡的装修方案，77㎡采用的为1980元/㎡或2550元/㎡，置业顾问说现在还未确定。
2、项目对面就是大湾安置小区，加之周边底商较多，人口流动性大，居住环境稍显嘈杂。
最后说一下我的购买建议：
项目虽然处在西四环以外，不过因为有地铁4号线的加持，与主城区的通勤较为方便。同时，本次所释放的384套房源价格友好，总价区间良心照顾刚需群体的荷包承受能力。对预算有限的刚需群体、预计在未来较长时间里不大可能换房且家庭面临抚养小孩的来说，或是不错的选择。
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